تعد شركات الإيجار الإلزامي بالعاصمة الإدارية من أحدث الظواهر العقارية التي تنتشر في مصر في الآونة الأخيرة. فبدلًا من بيع الوحدات السكنية والتجارية في المشاريع العقارية، تقوم هذه الشركات بتأجيرها بصفة إلزامية للمستثمرين لمدد زمنية تتراوح بين 5 إلى 20 عامًا، مع إعطاءهم نسبة ربحية ثابتة تتراوح بين 8 إلى 15 في المائة سنويًا.
يتمتع المستثمرون الذين يتعاقدون مع هذه الشركات بالعديد من المزايا الجذابة، مثل ضمان تأجير الوحدة والحصول على عائد مضمون دون الحاجة لإدارة العقار والبحث عن مستأجرين. وعلى الرغم من الاستفادة المالية التي يمكن أن يحصل عليها المستثمرون من هذا النوع من الاستثمار، إلا أن هناك بعض العيوب التي يجب مراعاتها، وستتم مناقشتها في هذا المقال.
يمكنك الاستفسار عن كافة التفاصيل بخصوص أهم 6 من شركات الإيجار الإلزامي بالعاصمة الادارية الجديدة من خلال التواصل مع قسم المبيعات بأحدي الطرق التالية:
- التواصل عبر رقم الهاتف التالي: 01276211737
- التواصل عبر الواتساب من هنا: 01276211737
أنظر في: 5 نصائح ذهبية قبل الشراء في العاصمة الادارية الجديدة
مامعني الايجار الالزامي؟ وما فائدته؟
يقدم عقد الإيجار الإلزامي العقاري من قِبل المطور العقاري للعملاء ويتعهد فيه المطور بتأجير الوحدة العقارية للعميل مع إعطائه نسبة ربحية ثابتة كعائد سنوي لمدة معلن عنها ومتفق عليها.
يستهدف العملاء الحصول على الفائدة القصوى من هذا البند الجذاب الذي يوفر لهم خدمة متميزة في ضمان تأجير وحدتهم بكل سهولة وحصولهم على دخل سنوي من العقار دون الحاجة إلى بحث عن مستأجر أو إدارة الوحدة بأنفسهم.
ومع ذلك، يعتبر هذا البند الإعلاني الحديث أحد الأساليب التسويقية التي تتبعها بعض شركات العقارات في مصر بهدف زيادة مبيعاتها وترويج مشاريعها بشكل فعّال. وتتمثل فوائد الإيجار الإلزامي في النقاط التالية:
ضمان الحصول على عائد مادي مضمون: حيث يتم تحديد نسبة ربحية ثابتة كعائد سنوي لمدة متفق عليها مسبقاً، مما يتيح للمستثمر الحصول على دخل مادي مضمون ومستقر دون الحاجة إلى البحث عن مستأجر أو متابعة الوحدة وإدارتها.
توفير الوقت والجهد: فالمطور العقاري هو من يتولى إدارة العملية الإيجارية، وبالتالي يتم توفير الوقت والجهد اللازمين للبحث عن مستأجر والتعامل مع المشاكل المتعلقة بالعقار.
زيادة قيمة العقار: حيث يتم تأجير الوحدة بناءً على عقد طويل المدى، مما يؤدي إلى زيادة قيمة العقار وجعله أكثر جاذبية للمستثمرين.
ضمان الاستقرار المالي للمطور العقاري: حيث يتلقى المطور العقاري عائد مالي مضمون على المدى الطويل، مما يساعده في تحقيق الاستقرار المالي وتطوير مشاريع جديدة.
تحفيز الاستثمار في العقارات: فالإيجار الإلزامي يساعد على تحفيز الاستثمار في العقارات وزيادة الطلب عليها، مما يعزز النمو الاقتصادي للبلد ويخلق فرص عمل جديدة في هذا القطاع.
قد يهمك معرفة: هل الاستثمار الفندقي افضل ام امتلاك شقة؟
ما الفرق بين الإيجار الإلزامي والتفويض بالإيجار؟
الإيجار الإلزامي هو عبارة عن اتفاق يلزم المستثمر بتأجير الوحدة العقارية التي يمتلكها من قبل المطور العقاري، وفي هذه الحالة يلتزم المطور العقاري بضمان تأجير الوحدة لمدة معينة وبنسبة عائد محددة للمستثمر. وتستخدم هذه الطريقة من قبل بعض شركات العقارات لجذب المستثمرين وزيادة مبيعاتها وتسويق مشاريعها.
التفويض بالإيجار فهو اتفاقية بين المالك والوكيل الذي يتم تكليفه بتأجير العقار لصالح المالك. وفي هذه الحالة يتم تحديد الشروط والمدة التي سيتم فيها تأجير العقار ونسبة العمولة التي سيحصل عليها الوكيل عند تأجير العقار. ويستخدم هذا النوع من الاتفاقيات بشكل شائع في العقارات السكنية والتجارية.
بالإختصار، يمكن القول بأن الفرق بين الإيجار الإلزامي والتفويض بالإيجار يتمثل في الجانب الملزم في الاتفاق والطرف الذي يتم تكليفه بتأجير العقار.
لا تفوت التعرف علي: ما الافضل الغرف ام الشقق الفندقية للاستثمار في العاصمة
ما هي عيوب الإيجار الإلزامي؟
على الرغم من أن الإيجار الإلزامي يتمتع ببعض المزايا والفوائد، إلا أنه يتضمن بعض العيوب والمخاطر التي يجب أخذها بعين الاعتبار، ومن أهم هذه العيوب:
عدم القدرة على إدارة العقار بشكل مستقل: حيث يتم تسليم العقار بالكامل للمستأجر، مما يعني فقدان المالك السيطرة على إدارته، وهذا يمكن أن يتسبب في مشاكل مثل عدم الحفاظ على العقار أو تعرضه للتلف، وعدم التزام المستأجر بالشروط المتفق عليها.
مخاطر الشركات المشغلة: حيث تتحمل الشركة المشغلة المسؤولية الكاملة عن تأجير الوحدة، وفي حالة عدم توفر مستأجر فإنها تتحمل المسؤولية المالية الكاملة عن العقار، مما يجعلها عرضة للخسارة.
القيود التعقيدية: حيث يمكن أن يتم فرض شروط وقيود محددة في العقد، مثل عدم السماح بتأجير العقار لأشخاص معينين، وهذا يمكن أن يؤثر على قدرة المالك على تأجير العقار في المستقبل.
تأثير التضخم: حيث يمتد العقد لفترة طويلة قد تصل إلى عدة سنوات، وقد يتغير سعر الإيجار خلال هذه الفترة بسبب التضخم، مما يمكن أن يؤثر على قيمة الإيجار المتفق عليه في العقد.
التزامات العقد: حيث يلتزم المالك بتحمل جميع تكاليف العقار، بما في ذلك الصيانة وإصلاح الأعطال، مما يمكن أن يكون مكلفاً على المدى الطويل.
تعرف علي: شقق فندقية للبيع في هيلتون العاصمة الادارية الجديدة
قد يهمك معرفة: ميد تاور العاصمة الادارية الجديدة
اهم شركات الإيجار الإلزامي بالعاصمة الادارية
هناك مجموعة مميزة من شركات الإيجار الإلزامي بالعاصمة الإدارية والتي من أبرزها ما يلي:
- كابيتال هيلز للتطوير العقاري.
- شركة ايت للتطوير العقاري.
- شركة مزايا للتطوير العقاري.
- شركة ncb للتطوير العقاري.
- شركة SAK للتطوير العقاري.
- شركة IHD Development العقارية.
شركة كابيتال هيلز للتطوير العقاري
تعتبر شركة كابيتال هيلز العقارية واحدة من أبرز شركات الإيجار الإلزامي بالعاصمة الإدارية الجديدة في مصر، حيث تتمتع الشركة بمجموعة مميزة من المهندسين والفنيين المتخصصين في مجال التطوير العقاري. تأسست الشركة عام 2008 وحصلت على ترخيص من دولة الإمارات، مما يجعلها واحدة من الشركات الإنشائية الرائدة في المنطقة.
تتميز كابيتال هيلز للتطوير العقاري بامتلاكها مجموعة من الأدوات والمعدات الحديثة في البناء، مما يجعل أعمالها تقوم على الجودة والكفاءة العالية، وتلتزم الشركة بالمواعيد المتفق عليها عند تسليم مشاريعها.
تحرص شركة كابيتال هيلز للتطوير العقاري على الاستثمار داخل العاصمة الإدارية الجديدة، حيث تقوم بطرح 4 مشاريع داخل المدينة، وذلك إيمانًا منها بأنها مشروع ذكي يجعل مصر قادرة على المنافسة مع أكبر المدن العالمية من حيث التصميمات العصرية والتخطيط، وذلك بما يتناسب مع متطلبات البناء الحديث.
ومن سابقة أعمال الشركة في مجال العقارات، نذكر:
- مول بوينت 9 العاصمة الإدارية الجديدة.
- مول بوينت 11 العاصمة الإدارية الجديدة.
- بارك بوينت ميجا مول العاصمة الادارية.
- مول بارك يارد 6 أكتوبر.
بارك بوينت ميجا مول العاصمة الادارية
تعتبر شركة كابيتال هيلز للتطوير العقاري، واحدة من أبرز شركات الإيجار الإلزامي بالعاصمة الإدارية الجديدة في مصر، وتتميز بخبرة عالية وتاريخ حافل في تنفيذ المشاريع العقارية الراقية.
ويعد مشروع بارك بوينت ميجا مول، الذي تملكه الشركة ويقع في العاصمة الإدارية، من أحدث مشاريعها الرائدة. يتميز هذا المشروع بمساحة أرضية تبلغ 9.111 متر مربع، ويضم وحدات تجارية وإدارية وفندقية. وتقدم الشركة نظام تقسيط مريح يتضمن دفعة مقدمة تبلغ 15%، بعائد يصل إلى 12% على المقدم لمدة 3 سنوات.
شركة ايت للتطوير العقاري
تعد شركة إيت للتطوير العقاري واحدة من أبرز شركات الإيجار الإلزامي بالعاصمة الإدارية، حيث تمتلك الشركة خبرة كبيرة في مجال العقارات وقامت بتطوير أكثر من 52 مشروعًا مميزًا في السوق المصري. تأسست شركة إيت عام 2017، ولكنها تمكنت بسرعة من إثبات كفاءتها ووضع اسمها بين العمالقة في سوق العقارات المصري.
علاوة على ذلك، قامت شركة إيت بالاستثمار داخل العاصمة الإدارية الجديدة، بمشروع يبلغ حجم الاستثمار فيه حوالي 600 مليون جنيه، وذلك بعد أن رأت توجه الدولة للاستثمار في العاصمة الجديدة لمواكبة التطور العمراني الحديث.
ومن بين سابقة أعمال شركة إيت للتطوير العقاري، يمكن ذكر المشاريع التالية:
- سنترال بوينت مول العاصمة الادارية.
- مول الداون تاون العاصمة الإدارية.
- مشروع 88 Hub Mall العاصمة الإدارية.
- ذا فايب التجمع الخامس THE VIBE.
- ذا ستريب مول العاصمة الادارية.
ذا ستريب مول العاصمة الادارية
تعتبر شركة ايت للتطوير العقاري أحد شركات الإيجار الإلزامي بالعاصمة الإدارية، وتتميز بمشروعها ذا ستريب مول الذي يضم وحدات تجارية وإدارية بمساحة 16,500 مترًا. تبدأ مساحة الوحدات من 35 مترًا، وتوفر الشركة أربعة أنظمة للسداد والعائد، بدءًا من دفع مقدم 5% وتقسيط الباقي على 9 سنوات، وصولًا إلى دفع مقدم 20% وتقسيط الباقي على 15 سنة، مع إيجار إلزامي يتراوح بين 10 و15 سنة ونسبة عائد سنوي تتراوح بين 25% و50%.
تعرف علي: مشاريع شركة dig development
شركة مزايا للتطوير العقاري
تعد شركة مزايا للتطوير العقاري واحدةً من أبرز شركات الإنشاءات والتطوير العقاري والمشاريع التجارية في مصر. وتعد المطورة لمول ذا روك العاصمة الإدارية الجديدة، حيث تتمتع بنسبة ثقة عالية ونجاحات استثمارية ومبيعات ضخمة بلغت 4 مليار جنيه مصري. وتمتلك الشركة شريحة كبيرة من المهندسين المدنيين والمعماريين ذوي الخبرة العالية.
وتمتلك الشركة خبرة تزيد عن خمس سنوات في إنشاء وتطوير أكثر من 33 مشروعًا في مناطق مختلفة في القاهرة، بما في ذلك الشروق والتجمع الخامس ومدينة العبور، بنسبة أرباح غير مسبوقة في مجال العقارات.
تتميز الشركة بتنفيذ مشاريع سكنية في مناطق مرموقة مثل حي اللوتس الجديد، وجاردينيا هايتس، والأندلس جنوب الجامعة الأمريكية بالقاهرة الجديدة، وحي الوطن في التجمع الخامس، وكمبوند مزايا بلازا بالقاهرة الجديدة. الشركة تعد واحدةً من شركات الإيجار الإلزامي بالعاصمة الإدارية.
قد يهمك التعرف علي: مشروعات العاصمة الإدارية الجديدة
ذا روك العاصمة الادارية
يقع مشروع ذا روك العاصمة الادارية الذي يضم وحدات تجارية وإدارية في منطقة الداون تاون بجوار مسجد الفتاح العليم، ويغطي مساحة 100 ألف متر مربع.
يتيح المطور العقاري شركة مزايا لتطوير العقاري نظام سداد ميسّر بدفعة مقدمة تبلغ 5% وتسهيلات حتى 10 سنوات. ويشتمل المشروع على وحدات تجارية وإدارية مميزة، ويمثل فرصة للمستثمرين الراغبين في الاستثمار مع واحدة من شركات الإيجار الإلزامي بالعاصمة الإدارية.
شركة ncb للتطوير العقاري
تعتبر شركة NCB للتطوير العقاري واحدة من شركات التطوير العقاري الرائدة في مجال العقارات، حيث تقدم مشاريع عقارية متنوعة في القطاعات التجارية والسكنية والتعليمية. تمتلك الشركة خبرة واسعة في تلبية احتياجات المستثمرين في مصر والعالم العربي بالكامل، وتشارك حالياً في مشاريع مثل الحي اللاتيني في مدينة العملين الجديدة وكمبوند المخابرات ومدرسة كامبريدج في العاصمة الإدارية الجديدة. يعتبر هذا فرصة مميزة لكل من يرغب بالاستثمار مع شركة معروفة في سوق الإيجار الإلزامي بالعاصمة الإدارية.
كما تتميز الشركة بخبرتها الكبيرة التي استطاعت الاستفادة منها في توفير العديد من المشاريع العقارية المميزة وتأتي سابقة أعمال الشركة على النحو التالي:
- فيرتي بيزنس تاور العاصمة الادارية.
- ان فيو مول العاصمة الاداريه الجديدة.
- المشاركة في بناء الحي اللاتيني بالعلمين الجديدة.
- بناء كمبوند المخابرات.
- ومدرسة كامبريدج مصر في العاصمة الإدارية.
ان فيو العاصمة الادارية
يعد مشروع إن فيو العاصمة الإدارية الجديدة من إنتاج شركة NCB للتطوير العقاري، ويتميز بوحداته التجارية والإدارية الفاخرة. يتيح المشروع نظام التقسيط الميسر حيث يتم دفع 10% مقدمًا وسداد الباقي على مدى 10 سنوات. يعتبر هذا المشروع فرصة مميزة للمستثمرين الراغبين في الاستثمار في شركات الإيجار الإلزامي بالعاصمة الإدارية.
شركة SAK للتطوير العقاري
تتمتع شركة SAK للتطوير العقاري بخبرة تزيد عن 36 عامًا في مجال التطوير العقاري، حيث نفذت خلال هذه المدة الكثير من المشروعات العقارية وقدمت تجارب جديدة في مجال العقارات في مصر. تتميز الشركة بقدرتها القوية على معرفة احتياجات السوق العقاري في مصر وتقديم مشروعات تلبي تلك الاحتياجات بأساليب حديثة.
تهتم شركة صك بتوفير مشروعات عقارية فاخرة في عدة مناطق داخل الجمهورية، وتتميز بطرحها أسعارًا تنافسية لوحداتها، كما تقدم خدمات متكاملة وجودة عالية للعملاء. كما تُظهر سابقة أعمال الشركة تنوعًا واسعًا من المشروعات العقارية، من بينها:
- مول إيليت العاصمة الإدارية.
- كمبوند سوينيو العاصمة الإدارية.
- ذا في العاصمة The V New Capital.
تعد شركة صك للتطوير العقاري واحدة من أبرز شركات الإيجار الإلزامي بالعاصمة الإدارية، حيث تهدف إلى تقديم تجارب عقارية فريدة ومبتكرة للعملاء والمستثمرين، وذلك من خلال مشروعاتها العقارية المتميزة والتي تتميز بالتصميم العصري والجودة العالية.
أنظر في التالي: 13 مطور من أفضل شركات العقارات في العاصمة الإدارية
مول ذا V العاصمة الادارية
تعد شركة ڤي للتطوير والاستثمار العقاري من بين شركات الإيجار الإلزامي بالعاصمة الإدارية الجديدة، وتتميز بتطويرها مشروع ڤي بيزنس تاور الذي يقع في الداون تاون بالعاصمة الإدارية. يتضمن المشروع وحدات إدارية، تجارية، سكنية فندقية، بمساحات تبدأ من 28 متر مربع. كما تتميز الشركة بتقديم خيارات سداد ميسرة تشمل دفعة مقدمة 10% من قيمة التعاقد وتسهيلات في الدفع على مدى فترة تصل إلى 12 سنة.
شركة IHD Development العقارية
تتميز شركة IHD Developments في مجال الاستثمار العقاري بخبرتها الطويلة في هذا المجال، حيث بدأت مسيرتها منذ عام 2012. تعد شركة IHD Developments من الشركات الخليجية المصرية التي حققت نجاحات كبيرة في مصر ودول الخليج، وتمتلك محفظة عقارية كبيرة في أرقى أحياء القاهرة الجديدة.
تهدف الشركة إلى تقديم الجودة والابتكار والنزاهة والثقة المتبادلة مع العملاء، وتحرص على استخدام أحدث التكنولوجيا في إنشاء مجتمعات عمرانية ذكية متطورة. وتستثمر الشركة بميزانية كبيرة لمواكبة خطط الدولة بالتوسعات العمرانية.
مول فيفيد تاور العاصمة الادارية
تعد شركة IHD Developments إحدى شركات الإيجار الإلزامي بالعاصمة الإدارية الجديدة، وقد قامت بإنشاء مشروع مول فيفد تاور العاصمة الإدارية الجديدة في منطقة الداون تاون، ويتكون المشروع من وحدات تجارية وإدارية بمساحات تبدأ من 37 متر مربع، بأسعار تبدأ من 27 ألف جنيه مصري للمتر. تشتمل أنظمة السداد على دفعة مقدمة بنسبة 10%، مع تسديد باقي قيمة الوحدة على مدار 7 سنوات.
للاستفسار عن 6 من شركات الإيجار الإلزامي بالعاصمة الإدارية
يمكنك الاستفسار عن كافة التفاصيل بخصوص أهم 6 من شركات الإيجار الإلزامي بالعاصمة الادارية الجديدة من خلال التواصل مع قسم المبيعات بأحدي الطرق التالية:
- التواصل عبر رقم الهاتف التالي: 01276211737
- التواصل عبر الواتساب من هنا: 01276211737