الاستثمار العقاري يعتبر من أكثر أنواع الاستثمارات المريحة والمربحة، يجذب إليه العديد من المستثمرين نتيجة استقرار مقارنة بالمجالات الاخرى، وهو من انواع الاستثمارات طويلة الأجل، ويوفر العديد من المميزات حيث تزداد فرص الاستثمار العقاري نتيجة الزيادة السكانية والطلب على العقارات، وفي هذا المقال سوف نتعرف على طرق الاستثمار في العقارات.
طرق الاستثمار في العقارات
تعتبر العقارات من أهم المجالات التي تساعد على حفظ الأموال وتحقيق عوائد مالية مرتفعة، ولكنها تحتاج إلى عدة سنوات من أجل تحقيق عائد ربحي مرتفع، بالإضافة إلى أنه يتوقف على المبلغ الذي تم استثماره، وفي هذه الفقرة سوف نتعرف على طرق الاستثمار في العقارات من أجل الحصول على استثمار عقاري ناجح.
- توفير رأس مال كافي من أجل شراء العقار، بالإضافة إلى وضع مبلغ مالي منفصل في حالة حدوث أي حالة طارئة من إصلاح أو صيانة أو أي غرض آخر.
- دراسة السوق العقاري جيدا والتركيز على منطقتك مقارنة بالمناطق الاخرى بسبب معرفتك الأكبر بها.
- تكوين العديد من العلاقات الجيدة مع المحاسبين والعقاريين بالإضافة إلى المحامين ووكلاء العقار.
- ترتيب قيمة الأموال مع الأولويات، ووضع قيمة مالية احتياطية لحالات الطوارئ.
- التقليل من المخاطر التي قد تتعرض لها والتأني في اتخاذ القرارات، والتأكد من تسليم كل الدفعات في الأوقات المحددة لها.
- صناديق الاستثمار العقاري تعتبر وسيلة من أجل المحافظة على سيولة الاستثمار.
- معرفة وكالات العقارات المختلفة بالإضافة إلى تكوين علاقات مع سكان المنطقة حتى تساعدك في جمع المعلومات عن العقارات وغيرها.
تعرف اكثر علي :- افضل شركات الاستثمار العقاري في مصر
أفضل أنواع الاستثمار العقاري
بعد أن تعرفنا على طرق الاستثمار في العقارات سوف نتعرف في هذه الفقرة على أفضل أنواع الاستثمار العقاري والتي تساعد على تحقيق ربح مادى مرتفع ومضمون.
الاستثمار العقاري في الأراضي:
من أفضل أنواع الاستثمار العقاري حيث يتميز بانخفاض سعر الأراضي، حيث يمكن شراء قطعة أرض بمبلغ صغير ثم تطوير البنية التحتية لها والبنية الفوقية ثم بيعها بعد ذلك بسعر مرتفع.
الاستثمار العقاري في الوحدات السكنية:
أحد أنواع الاستثمار العقاري المتميزة والمربحه، وذلك لأن الأسعار تكون مرتفعة نتيجة زيادة الطلب عليه بسبب الزيادة السكانية مما يضمن تحقيق عائد مادي مرتفع.
الاستثمار في العقارات الإدارية:
يحتوي على العديد من المميزات ويساعد في تحقيق عائد مادي مرتفع إلا أنه يحتاج في البداية إلى رأس مال كبير بالإضافة إلى أنه يشترط أن يكون بالقرب من المناطق الخدمية العامة والرئيسية.
الاستثمار في العقارات التجارية:
يتجه اليه العديد من المستثمرين في بداية دخولهم هذا المجال وهو يحتاج إلى رأس مال مرتفع في البداية، ولكنه في البداية يعمل على تحقيق عائد مادي مرتفع على المدى القصير والطويل أيضاً.
تعرف اكثر علي :- هل الاستثمار الفندقي افضل ام امتلاك شقة؟
الاستثمار في العقارات القديمه:
يتم من خلال شراء عقار قديم بمبلغ صغير ثم تجديد وإصلاحه حتى يكون مهيأ إلى الاستخدام، ثم تأجيره أو إعادة بيعه مرة أخرى بمبلغ مرتفع.
الاستثمار في العقارات الصناعية:
من أهم أنواع الاستثمار العقاري في مصر، وذلك لأن الصناعة تتمتع بالحركة والاستمرار مما يضمن تحقيق عائد مستمر ومرتفع.
صناديق الاستثمار العقاري:
أحد أنواع الاستثمار العقاري المتميزة حيث لا يضطر المستثمر إلى مباشرة العمل بنفسه وذلك بسبب وجود شركات متخصصة في هذا المجال، عن طريق وضع رأس المال ثم الحصول عليه بعد فترة زمنية بعائد مادي مرتفع وأرباح كبيرة.
كيفية الاستثمار في الأسهم
بعد أن تعرفنا على طرق الاستثمار في العقارات سوف نتعرف في هذه الفقرة على كيفية الاستثمار في الأسهم هو عبارة عن شراء أسهم ملكية في شركة عامة، والاستثمار في هذا السهم من أجل تحقيق نمو مرتفع مع مرور الوقت، ويمكن الاستثمار في الأسهم من خلال اتباع الخطوات التالية:
تحديد الأهداف الاستثمارية:
لابد من تحديد الأهداف الاستثمارية ومراجعتها بشكل دوري والعمل على تحقيقها.
تعرف اكثر علي :- الاستثمار في العاصمة الادارية الجديدة
التنوع بين الاستثمارات من أجل تقليل المخاطر:
التنويع في الاستثمارات بين الأصول المختلفة يساعد في تجنب تعريض المحفظة الإجمالية الى الخطر بسبب سوء أداء الاستثمار في أصول معين.
القدرة على تحمل المخاطر:
يمكن تصنيف الأسهم إلى عدة أنواع منها أسهم رأس من الكبير وأسهم رأس المال الصغير وأسهم القيمة بالإضافة إلى أسهم الشركة، وتختلف المخاطر في كل نوع من هذه الأسهم ولابد من تحديد مدى القدرة على تحمل المخاطر
اللجوء إلى صناديق الإستثمار:
في حالة الميزانية المحدودة فإنه يصعب التنويع بين الاستثمارات في الأسهم، حيث يمكنك الاستثمار في شركة أو شركتين وتحقيق عوائد مالية مضمونة
تحديد أسلوب الاستثمار:
يختلف المستثمرين في مجال الاستثمار فمنهم من يقوم بدور نشط في إدارة استثماراتهم ومنهم من يقوم بتعيينها ونسيانها من أجل الاستثمار على المدى البعيد، ولهذا لابد من تحديد أسلوب الاستثمار الخاص بك والعمل على تحقيق الأهداف.
تعرف اكثر علي :-أسعار أبراج العلمين الجديدة
كيفية الاستثمار في الذهب
بعد أن تعرفنا على طرق الاستثمار في العقارات، سوف نتعرف على كيفية الاستثمار في الذهب وهي أحد أنواع الاستثمارات المفضلة لدى الكثير من الاشخاص الا انه قد تتعرض الأسواق العالمية إلى بعض التغيرات ولهذا لابد من الحذر واتخاذ الإجراءات المناسبة، ويمكن الاستثمار في الذهب من خلال عدة طرق.
صناديق الاستثمار المتداولة:
وهي عبارة عن صناديق التي تستثمر في الذهب ويتم تداولها من خلال بورصات الأسهم.
الذهب المادي:
يمكن الاستثمار في الذهاب عن طريق امتلاكه على شكل مجوهرات أو سبائك.
الأسهم:
يمكن الاستثمار والاستفادة من الأسهم وذلك عن طريق الاستثمار في أسهم الشركات التي تعمل في استخراج الذهب، ويرجع ذلك إلى أن أسعار أسهم الشركات ترتبط بسعر الذهب.
العقود الآجلة للذهب:
عبارة عن مشتقات مالية تعمل على بيع وشراء السلع في بورصات العقود الآجلة.
تعرف اكثر علي :- أيهما أفضل الشيخ زايد والتجمع الخامس
فوائد الاستثمار العقاري
وفي ظل حديثنا عن طرق الاستثمار في العقارات سوف نتعرف على فوائد الاستثمار العقاري حيث انه يحتوي على العديد من الفوائد والمميزات التي يوفرها الى المستثمر، ومن أبرز هذه المميزات ما يلي:
- مصدر لتوفير عائد مادي كبير ودخل ثابت وهو ما يعرف بالدخل السلبي عن طريق إيجار الوحدات السكنية وتوفير عائد ثابت ومستمر إلى المالك.
- تجنب أزمات التضخم وارتفاع الأسعار وذلك لأن أسعار العقارات ترتفع أسرع من التضخم.
- لا تتأثر قيمة العقار بالتغيرات التي تحدث في السوق الاقتصادي والتضخم وارتفاع الأسعار وغيره، مما يساعد على المحافظة على قيمة رأس المال ثابتة مهما تغيرت الظروف.
- من اهم مميزات الاستثمار في العقارات قلة الضرائب المفروضة مقارنة بأنواع الاستثمارات الاخرى.
- الربح السريع لان سوق العقارات في حركة مستمرة سواء في حالات البيع والشراء بالإضافة إلى الإيجار نتيجة الزيادة السكانية وزيادة الطلب عليه.
- من أهم المصادر لتحقيق مكاسب مضمونه والاحتفاظ بالقيمة المالية وزيادتها مقارنة بالمجالات الأخرى التي تعتبر مجالات استثمار ثابت.
- امتلاك زمام الأمور والقدرة على اتخاذ القرارات في البيع والشراء.
- تعتبر العقارات مصدر آمن للدخل والزيادة المستمرة بعيداً عن الخسائر والمخاطر التي قد تتعرض لها المجالات الاخرى.
- سهولة بيعه في أي وقت على عكس المشروعات الأخرى التي يصعب بيعها بسهولة لأنها ليست أصول ثابتة ولا تحقق ارباح مضمونه.
- لا يمكن أن تحدث خسائر في العقارات حيث انه في اسوأ الأحوال يمكن الحصول على قيمة الأموال كما هي مع ربح بسيط.
وفي ختام هذا المقال فقد تحدثنا عن طرق الاستثمار في العقارات حيث يعتبر الاستثمار العقاري أحد أنواع الاستثمارات التي شهدت إقبالاً كبيراً من المستثمرين إليها في الآونة الأخيرة لما تتمتع به من العديد من الفوائد والمميزات التي يمكن أن تحققها من خلال اتباع بعض الخطوات من أجل تجنب المخاطر والخسائر.